Mediterranes Anwesen mit 4 Wohneinheiten, Meer- Panoramablick & eingespielte Ferienvermietung

Preis: 849.000,00 EUR

 

Ein einzigartiges Anwesen für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kapitalanlage mit bereits laufender Ferienvermietung – mitten im mediterranen Sardinien, mit Meerblick, viel Privatsphäre und modernster Ausstattung.

(Das Haus ist fertiggestellt, der Garten angelegt, aktuelle Fotos folgen schnellstmöglich)

 

In der zauberhaften Ortschaft Grassianu, nur wenige Autominuten vom historischen Dorfkern von Posada mit seiner Burg, Cafés, Restaurants und Geschäften entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches mediterranes Anwesen mit Blick über das Tyrrhenische Meer. Das 2015 erbaute und 2022 erweiterte Haus vereint großzügigen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Vermietungskonzept auf einem parkartigen Grundstück von über 3.000 m² – eingebettet in mehr als 40 Olivenbäume sowie Orangen-, Zitronen- und Palmenbäume. Nur ein Nachbarhaus liegt in unmittelbarer Nähe: absolute Ruhe inmitten mediterraner Natur.

 

Das Haus & der Grundriss

Das Anwesen ist klug in vier eigenständige Wohneinheiten über zwei Etagen gegliedert – jede mit eigenem Eingang, eigener Küche, eigenem Bad und eigenem Wohn-/Essbereich. Diese Aufteilung macht das Haus außerordentlich flexibel nutzbar: als Mehrgenerationenhaus, für Familie und Gäste unter einem Dach mit größtmöglicher Privatsphäre, oder – wie aktuell drei der vier Einheiten – als etabliertes Ferienvermietungsobjekt mit laufenden Einkünften. Das gesamte Haus ist barrierefrei gestaltet, ein individueller Umbau bzw. eine Erweiterung auf die eigenen Bedürfnisse ist jederzeit möglich.

Die Wohneinheiten – bereits erfolgreich vermietet

Drei der vier Wohnungen werden aktuell über den Ferienvermieter Sardafit (sardinienferienhaus.de) professionell vermietet – ein echter Mehrwert für Kapitalanleger, die ab dem ersten Tag Mieteinnahmen erzielen bzw. die bestehende Vermietung nahtlos fortführen möchten:

• Wohnung 333A – 65 m², 2 Schlafzimmer plus Schlafsofa, 1 Bad, Platz für bis zu 5 Personen, eigene Terrasse mit Meer- und Panoramablick
• Wohnung 333B – 65 m², 2 Schlafzimmer, 1 Bad, Platz für bis zu 6 Personen, Anfang 2025 frisch renoviert, Gastbewertung 4,8/5
• Wohnung 333C – 40 m², 1 Schlafzimmer, 1 Bad, Platz für bis zu 4 Personen, besonders hoch gelegen mit herausragendem Panoramablick
• Die vierte Einheit wurde vom Hauseigentümer selbst genutzt und entspricht der Wohnung 333C spiegelverkehrt

Alle vier Ferienwohnungen können sich die untere Terrassenebene mit Pizzaofen, Barbecue und Außenküche und 2 Außenduschen teilen. Verfügen zudem über eigene, private Terrasse. Die beiden oberen Wohnungen teilen sich außerdem eine wunderschöne, sehr große Terrasse, welche nur durch die beiden Wohnungen betreten werden kann. Die Zusammenlegung zweier Wohnungen auf dem unteren, oder auf dem Stockwerk wäre mühelos durch einen simplen Mauerdurchbruch umsetzbar.

Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt

• 2 überdachte Stellplätze für mindestens 8 PKW
• Komplette Vernetzung mit Ethernet-Kabel (Cat 7) und WLAN-Verstärkern im gesamten Haus
• Eigener Microbrauerei-/Cantina-Anbau (Fotos folgen)
• Veranden und Terrassen mit ca. 170 m² überdachter Pergola aus Holz und Bambus
• Weitläufiger Garten mit über 40 Olivenbäumen sowie Orangen-, Zitronen- und Palmenbäumen (Fotos folgen)
• Grundstück und überdachte Stellplätze komplett Videoüberwacht
• 4 Einbauküchen plus 1 Außenküche, Pizzaofen und Barbecue-Grill
• Doppeldusche im Freien
• Klimaanlagen in allen Wohneinheiten
• Photovoltaikanlage mit Speicher (Installation im September/Oktober 2026)
• Zisterne mit 5 m³ Fassungsvermögen
• Eigener Brunnen, 102 m tief, mit moderner, qualitativ sehr hochwertige Filteranlage für das Hausbrauchwasser

Zustand

• 2026 fertiggestellt – somit im Neubauzustand
• Heizung über die Klimaanlagen
• Fenster und Fensterläden neuwertig, aus Aluminium/Holz laminiert
• Außergewöhnlicher Baustandart nach deutschem Vorbild - sehr außergewöhnlich für Sardinien!

Energie

• Energieausweis vorhanden
• Heizungsart: Klimaanlage
• Energieträger: Photovoltaik-Strom, ergänzt durch öffentlichen Stromversorger

Lage

Das Haus liegt im Ortsteil Grassianu, 08020 Posada, mit Schule und Kindergarten direkt im Ort. Nur 5 Autominuten trennen Sie vom zauberhaften Dorfzentrum von Posada mit seiner Burg, Cafés, Restaurants und Lebensmittelgeschäften – und dennoch liegt das Grundstück mit nur einem Nachbarhaus in unmittelbarer Nähe vollkommen ruhig inmitten mediterraner Natur, mit Blick über das Tyrrhenische Meer.

• Autobahnanschluss (SS131dcn): ca. 3 km
• Flughafen Olbia: ca. 30 Fahrminuten
• Fährhafen Olbia: ca. 40 Fahrminuten

Rechtliches

• Verfügbar ab 31. März 2027 oder nach Vereinbarung
• Kaufpreis: 849.000,00 €
• Maklerfrei / provisionsfrei